不動産買取と不動産売却仲介

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不動産売却仲介

高く売るなら仲介です

時間的な余裕がある場合は【売却仲介】をおすすめします。
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不動産売却仲介のよくある疑問、質問

3種類の仲介に関する質問です。

一般媒介契約について

一般媒介契約では、売主は同時に複数の不動産会社と媒介契約を締結できます。自分で見つけた購入者との取引もできます。
売主には有利なように見えますが、不動産業者からすると他の業者に先に契約されると営業努力が無駄になってしまうため、営業活動が消極的になる場合があります。

専任媒介契約について

専任媒介契約では、売主は複数の不動産業者と同時に媒介契約を締結することはできません。自分で見つけた購入者との取引もできます。
不動産会社の積極的な営業活動が期待できます。不動産業者はレインズ(不動産流通機構)に登録して2週間に一度売主に文書で活動報告をする義務があります。

専属専任契約について

不動産業者に一任する契約形態で、売主は複数の業者と同時に契約を結ぶことはできず、自分で発見した購入者とも契約することはできません。

どの媒介がおすすめですか?

媒介契約は売却活動の大事なスタートです。安心して任せられる不動産業者を見つけることが一番重要です。不動産業者は媒介契約を締結すると、物件の調査をして、物件資料を作成し、広告して購入希望者を募集します。
信頼できる不動産業者が見つかれば、専任媒介契約が一番おすすめできます。

不動産業者はどこでもいっしょですか?

基本的には不動産業者であればどの業者でも媒介契約を結ぶことはできますが、不動産業者でも賃貸に力を入れている業者や、管理に力を入れている業者など、さまざまです。できるだけ、売買に力を入れている不動産業者を選んで相談しましょう。

媒介契約は有料ですか?

媒介契約は無料です。売買が成立してその業者が仲介をするときに仲介手数料が発生します。

仲介手数料について教えてください?

仲介手数料は売買金額から消費税を差し引いた金額の3%+6万円(消費税別途)までと決まっております。

 

さまざまな不動産売却の例

遊休不動産の売却

使っていない老朽化した建物付きの不動産の管理に悩んでいたKさん。
固定資産税の支払いや建物の地震による崩壊などの心配で悩んでいらっしゃいました。
当社の売却仲介で満足のできる売却ができました。

ご自宅の売却

転勤で済まなくなった自宅の住宅ローンの支払いで悩んでいたSさん。
当社の売却仲介で売却できました。
売却代金で住宅ローンの残債を支払、差額の現金もてにすることができました。

相続する不動産の売却

相続後の遺産分割と相続税の件で悩んでいたFさんご兄弟。
不動産を売却して代金を分配することで皆様ご納得の決着を見ることができました。

不動産任意売却

多重債務に悩んでいたXさん。担保に入っている不動産を競売にかけらそうで、悩んでいらっしゃいました。当社にて、弁護士事務所をご紹介し、債務整理をするとともに、任意売却で不動産も売却でき、悩みが解消できました。(当社では不動産売却に係る件での弁護士事務所のご紹介も無料でいたしております)

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